 | | | | | | | | |
| | |
| | | |
Yellowcode, ID wpisu: 1978 / 282
Ustawa o finansowym wsparciu rodzin przy zakupie własnego mieszkania z 2007, poruszyła rynkiem mieszkaniowym i kredytowym w Polsce. Zainteresowanie kredytami z dopłatami spadło, a sam pomysł okazał się, że nie uwzględnia Polskich realiów.
Ustawa o finansowym wsparciu rodzin przy zakupie własnego mieszkania z 2007, poruszyła rynkiem mieszkaniowym i kredytowym w Polsce. Zainteresowanie kredytami z dopłatami spadło, a sam pomysł okazał się, że nie uwzględnia Polskich realiów przyczyną zaistnienia takiego stanu były następujące powody:
- kredyty były udzielane tylko i wyłącznie w złotówkach za sprawą przepisu że raty mają mieć stalą wysokość (kurs walutowy nie gwarantuje równych rat)
- narzucona górna cena za metr kwadratowy była dużo za niska od cen rynkowych np. znalezienie mieszkania np. w Warszawie za 4400 zł za m2 graniczyło z cudem - aktualne mieszkania w programie Rodzina na Swoim
Dopłaty z programu "Rodzina na swoim", dla kogo?
Program został stworzony, jako wsparcie rodzin, dlatego też mogą się o nie starać: małżeństwa oraz osoby samotnie wychowujące dzieci - przynajmniej jedno małoletnie dziecko bądź uczące się dziecko do 25. roku życia lub też, bez ograniczenia wiekowego, jeżeli na dziecko pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny. Nowelizacja ustawy rozszerzyła grono kredytobiorców w przypadku, gdy docelowi kredytobiorcy nie posiadają zdolności kredytowej, umowa o kredyt preferencyjny może zostać zawarta także z osobami z nimi spokrewnionymi (np. dziadkowie) lub spowinowaconymi (np. teściowie).
Fakt nie posiadania nieruchomości jest kluczowym obwarowaniem tejże ustawy. Dopłata może zostać przyznana wyłącznie w wypadku, gdy w dniu podpisania umowy kredytowej, kredytobiorca nie jest właścicielem/współwłaścicielem budynku lub lokalu mieszkalnego, (przy czym dotyczy to również posiadania prawa spółdzielczego własnościowego oraz spółdzielczego lokatorskiego). W przypadku własności domu lub mieszkania nie ma tutaj wyjątków, natomiast przy spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu i najmie mieszkania, ustawa przewiduje możliwość otrzymanie dopłaty pod warunkiem, że kredytobiorca przy zawieraniu umowy zobowiąże się do wypowiedzenia/zrzeczenia się członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej w przeciągu maksymalnie 6 miesięcy.
Cel kredytu jest określony bardzo szeroko, lecz też precyzyjnie. Kredytować można nie tylko zakup mieszkania lub domu (zarówno na rynku wtórnym jak i od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej) oraz budowę domu własnym systemem gospodarczym, ale także przebudowę (rozbudowę, nadbudowę) budynku mieszkalnego, a nawet adaptację lokalu/budynku na cele mieszkaniowe.
Istnieją jedynie ograniczenia powierzchni i ceny nieruchomości. Powierzchnia użytkowa mieszkania nie może przekraczać 70 mkw., a domu - 140 mkw. Jeśli chodzi o cenę (lub odpowiednio: koszt budowy lub rozbudowy itd.), nie może przekroczyć ona kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu lub domu i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych z uwzględnieniem współczynnika 1,4. Ceny są inne w poszczególnych województwach i miastach a ich aktualizacja odbywa się raz na kwartał.
Wybrane wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych aktualnie (wskaźniki obowiązujące w IV kw. 2009)
a) woj. mazowieckie
* miasto Warszawa 7 699,58 zł
* pozostałe 5 539,31 zł
b) woj. podlaskie
* miasto Białystok 5 579,00 zł
* pozostałe 4 694,20
Dlaczego jest takie duże zainteresowanie tymi kredytami?
- duża część deweloperów zaczyna proponować przynajmniej część swoich mieszkań z uwzględnieniem parametrów ceny za mkw. i powierzchni, (czyli po prostu dużo taniej)
- najważniejszą przyczyną jest fakt, że Budżet państwa (BGK) przez pierwsze osiem lat, licząc od dnia spłaty pierwszej raty, dopłaca 50% odsetek liczonych od raty kredytowej.
Przyczyny początkowego falstartu programu "Rodzina na swoim".
Tylko nieliczne banki miały w ofercie kredyt z dopłatami w ramach programu Rodzina na Swoim, a były to tylko PKO BP i Pekao S.A. Inne banki nie wykazywały zainteresowania podpisywaniem umów z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, koncentrując się na kredytowaniu w CHF. Sytuacja zaczęła się zmieniać pod koniec 2008 roku, gdy kredyty w tanich do tej pory CHF stały się praktycznie niedostępne a ich kurs przekroczył 3 zł oraz ceny nieruchomości przestały rosnąć. Dopłaty stały się bardziej powszechne dzięki nowelizacji ustawy, która weszła w życie z początkiem 2009 r. W styczniu 2009 udzielono już dwa razy więcej takich kredytów niż w styczniu 2008 r. Zainteresowanie programem "Rodzina na swoim" jest ogromne. |
|
| | | Słowa kluczowe: dopłatami, kredytami, mieszkalnych, wskaźniki, spółdzielczego, kredytobiorca, mieszkalnego, mieszkaniowej, kosztu | | |
| | |
|
| |
|
