|
|
 |
|
|
|
|
|
Artur Żukowski, ID wpisu: 9287 / 246
Utrzymanie właściwego stanu technicznego budynku to najważniejszy z obowiązków właściciela lub zarządcy nieruchomości. Kto go nie dopełni, może zapłacić grzywnę - do 500 zł - lub znacznie wyższą karę pieniężną.
Generalny przegląd techniczny nieruchomości wykonywany jest raz na pięć lat. Sprawdza się wtedy wszystkie budynki znajdujące się na działce, także wolno stojące garaże, komórki, drewutnie i inne tego rodzaju miejsca, a także przyłącza kanalizacyjne, szamba i ogrodzenia. Przeglądy budowlane tego rodzaju to także weryfikacja stanu instalacji elektrycznej i odgromowej oraz estetyki budynku i jego otoczenia. Ten ostatni punkt sprawia, że to, co pozornie wydaje się prywatną sprawą właściciela, przestaje nią być i wchodzi do zbioru zagadnień publicznych.
Warto pamiętać o tym, że właściciele budynków wielorodzinnych mają więcej obowiązków niż ci, do których należy jedynie domek jednorodzinny. W tym ostatnim przypadku nie ma obowiązku prowadzenia specjalnej książki obiektu, w którym wpisywane są wyniki kontroli. Co nie znaczy, że przeglądy budowlane pozostają nieodnotowane. Przeciwnie, wszyscy właściciele nieruchomości muszą zbierać dokumenty, które później pokazują inspektorom nadzoru budowlanego przeprowadzającym kontrole.
Właściciel budynku musi także pamiętać o tym, jak ważne jest utrzymanie w odpowiednim stanie kominów i instalacji gazowych. W tym wypadku przegląd budowlany nie ma ram czasowych, ważne żeby robiony był regularnie. Zwykle - cztery razy w roku. Z taką samą częstotliwością należy przewody wentylacyjne czyścić. Zwłaszcza, jeśli dom opalany jest węglem. Przewody wentylacyjne muszą być udrożniane raz do roku.
Także w tym wypadku należy zadbać o miejsce odpowiednie do przechowywania dokumentów. Kominiarz musi bowiem wystawić dokument potwierdzający wykonanie prac oraz protokół. Dlaczego? Ponieważ będzie to dowód na przeprowadzenie przeglądu, który może przydać się w razie, gdyby wybuchł pożar, a właściciel chciał dochodzić odszkodowania z tytułu ubezpieczenia.
Czym grozi brak dokumentów? Jeśli inspektor zobaczy, że czegoś nie ma, może zarządzić kontrolę całego budynku. Może jednak wziąć pod uwagę fakt, że przepisy zmieniają się na przestrzeni lat i w momencie powstawania budynku nie wszystkie wymagane dziś dokumenty były w ogóle wydawane.
Jak zawsze w przypadku tego rodzaju spraw pojawia się pytanie: kto kontroluje kontrolujących? Odpowiedź brzmi: inspektor nadzoru budowlanego. Prawo pozwala im na wejście na prywatną posesję i do prywatnego domu. Zwykle dzieje się tak wtedy, kiedy dochodzi do katastrofy, jednak kontrole mogą mieć także charakter prewencyjny. Inspektor wchodzący do budynku musi mieć upoważnienie i legitymację służbowa.
Warto pamiętać, że z faktu posiadania nieruchomości płyną zarówno przywileje jak i obowiązki. Tych ostatnich jest sporo, jednak większość z nich wynika z faktu, że nie każdy zarządca przywiązuje odpowiednią wagę do bezpieczeństwa. Stąd grzywny, kary i wymagania. |
|
| |
| Słowa kluczowe: budownictwo, przeglądy budowlane, budynki |
|
|
|
|
|
|
