 | | | | | | | | |
| | |
| | | |
Anna, ID wpisu: 9354 / 2099
W jaki sposób wyeksmitować z naszego mieszkania uciążliwego lokatora? Niejednokrotnie, decydując się na wynajem, spotykamy się z tym problemem. Oczywiście możemy zażądać eksmisji lokatora.
Podstawą do eksmisji może być przede wszystkim zakłócanie porządku, używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem, znęcanie się nad rodziną, zaleganie z płatnościami czynszu.
Decyzję o eksmisji wydaje sąd. Na tym etapie zazwyczaj nie spotyka się problemów i dodatkowa pomoc prawna nie jest konieczna. Gorsza sytuacja jest natomiast w przypadku wykonania owego wyroku przez komornika. Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu:
- lokatorowi, który zalega z płatnościami przez trzy miesiące i pomimo ostrzeżeń na piśmie o ewentualnym wypowiedzeniu i wyznaczeniu dodatkowego terminu zapłaty nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań
- lokatorowi, który podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody właściciela.
JZdarza się oczywiście, że po okresie wypowiedzenia najemca sam dobrowolnie nie chce opuścić mieszkania. W takiej sytuacji właściciel może wystąpić do sądu o nakaz jego eksmisji. Wyegzekwowaniem wyroku sądu ezajmie się już w takim przypadku komornik.
Aby wniosek o eksmisję został rozpatrzony musi się w nim znaleźć dokładny opis przyczyny eksmisji, jej uzasadnienie. Musi on spełniać wymogi pisma o charakterzeprocesowym, czyli zawierać oznaczenie sądu, osnowę, okoliczności faktyczne, dowody oraz podpis strony.
Prowadząc egzekucję komornik ma prawo jednak wstrzymać decyzje o wyprowadzeniu lokatora. Jest to możliwe zgodnie z art 1046 kodeksu postępowania cywilnego w przypadku, gdy z tytułu wykonawczego nie wynika prawo tego lokatora do lokalu socjalnego, czy też zamiennego. wstrzymać się z wyprowadzeniem go stamtąd. Do czasu, aż urząd gminy nie wskaże dłużnikowi pomieszczenia tymczasowego, lub też on sam go nie znajdzie komornik może wstrzymywać eksmisję. |
|
| | | Słowa kluczowe: eksmisji, lokatora, komornik, wyroku, eksmisję, najmu, wstrzymać, płatnościami, osnowę | | |
| | |
|
| |
|
